Регистрация права собственности на квартиру в Балашихе в 2022
Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Балашихе, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.
Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер. |
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону 8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха) Юридическая консультация – быстро и бесплатно ! |
Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:
2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
“>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).
Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.
Лично
Сроки электронной регистрации в Росреестре
Сколько времени занимает электронная регистрация недвижимости – максимум 5 дней. Это вдвое меньший срок по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. В случае подачи на регистрацию бумажных документов регистрация занимает порядка 10 рабочих дней.
Сотрудник банка, компании «Этажи» или застройщика принимает у клиента необходимый пакет документов, и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. Заявителю могут отказать в регистрации или приостановить ее из-за отсутствия каких-либо необходимых документов. В случае приостановки заявителю нужно будет предоставить в банк недостающие документы. Разумеется, при таких обстоятельствах срок регистрации увеличится.
Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.
Почему стоит заняться вопросом самостоятельно?
Новый владелец крайне заинтересован в скорейшей госрегистрации своих прав, но темп процесса зависит не от него, а от действий застройщика. Застройщик предварительно должен собрать пакет документов:
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- техпаспорт на дом с результатами фактических обмеров БТИ;
- протокол распределения квартир;
- акт реализации инвестконтракта – о выполнении обязательств перед местной властью;
- акты приема-передачи квартир – о выполнении обязательств перед инвесторами и дольщиками.
В течение месяца документы проходят экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают замечания, застройщик устраняет их в течение нескольких месяцев. Если дополнительных вопросов не возникло, или когда они уже устранены, открывается регистрационный адрес. С этого момента дом находится в единой базе данных и можно оформлять права собственности на квартиры. При этом возможно 3 варианта:
- подождать, пока застройщик зарегистрирует права собственности на каждую квартиру по доверенностям от дольщиков;
- сделать это самостоятельно;
- зарегистрировать право через суд в случае, если застройщик отказывает в выдаче документов для самостоятельной регистрации.
Регистрация собственности застройщиком на практике длится от 3 месяцев до 4 лет. Кроме того, если услуга не была предусмотрена договором, за нее могут запросить дополнительно 2-2,5% от стоимости квартиры.
- ДДУ либо договор уступки прав требования по ДДУ;
- кредитный договор с банком;
- закладную (при покупке жилья в ипотеку);
- акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт квартиры (если оформил застройщик, то получить у него, если нет, оформить самостоятельно);
- разрешение органов опеки и попечительства, если квартира куплена в ипотеку, а один из собственников – несовершеннолетний.
Как устроена электронная регистрация прав собственности на недвижимость?
Уже несколько лет в России есть возможность оформления прав собственности на недвижимость в интернете. Однако «электронная» регистрация так и не вошла в широкий обиход. Почему?
Скорость как преимущество
Главный козырь электронной регистрации – быстрое оформление. Ирина Кораблева, риэлтор КЦДСиН Консультационного Центра по долевому строительству и недвижимости, рассказывает, что «обычно от подачи документов на электронную регистрацию до получения проходит от нескольких часов до четырех рабочих дней». Для сравнения: в МФЦ бумажный процесс может занять семь-девять дней.
Марина Любельская, заместитель генерального директора концерна «Крост», уверяет: в онлайне процесс занимает буквально полчаса с момента заключения договора до его регистрации в Росреестре.
Что мешает?
Между тем пока «электронные» сделки для россиян экзотика – отпугивает виртуальный характер документа и отсутствие живой печати.
Более того, не всегда понятно, что с этим «документом» делать. Скажем, при сделках на «вторичке» загвоздка в том, что в договоре аренды банковской ячейки прописано: открыть ее можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. А в случае с электронной процедурой такой документ предоставить невозможно – у покупателя и продавца на руках только выписка ЕГРП, в которой указан новый собственник и электронный договор купли-продажи.
Александр Лунин, ведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья», утверждает: «Росреестр убрал свидетельства государственного образца, к тому же, еще убирает живые печати на документах, что дает новые лазейки для мошенников».
«электронные» сделки могут быть опасны.
«В итоге получается не документ, а «филькина грамота». Об этом все мошенники в курсе. Они могут взять несколько авансов по фальшивым документам, ссылаясь на то, что была электронная регистрация. Технологии идут вперед, но сначала необходимо подготовить почву, в том числе – законодательную, а потом менять все поэтапно», – считает эксперт.
Для тех, кого виртуальные проблемы не пугают, ЦИАН собрал кейсы по оформлению «электронных» сделок.
Самостоятельная регистрация
Для начала зарегистрируйтесь на федеральном портале госуслуг, а потом создайте с помощью предоставленных учетных данных личный кабинет на сайте Росреестра.
Далее на сайте Росреестра вы заполняете заявку на регистрацию договора. На этом этапе потребуется электронная подпись со стороны покупателя и продавца, которую можно получить в Федеральной кадастровой палате (инструкция ниже).
Вместе с заявкой на регистрацию договора вы загружаете в систему стандартный пакет документов – паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи или ипотечное соглашение, нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки, выписку из ЕГРП на объект недвижимости и пр. Важно – все документы должны быть в формате XML или PDF.
Не забываем оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а также указать электронный адрес, на который будут направлены «результаты оказания услуги» – документ с электронной подписью.
Кстати, после регистрации права собственности в онлайн бумажный документ можно заказать и получить в МФЦ за 750 рублей. Для этого требуются заявление, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Ориентировочный срок изготовления – пять рабочих дней.
Составьте заявку на электронную подпись в Федеральную кадастровую палату. Соберите пакет документов: паспорт или его нотариально заверенную копию, СНИЛС, ИНН, а также заявление на регистрацию электронного ключа. Приезжайте в офис, адрес которого можно найти на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты. В качестве альтернативного варианта – закажите выезд сотрудника для удостоверения личности. Стоимость электронной подписи – 700 рублей. При условии выезда сотрудника – 1,4 тыс. рублей. Если же вы планируете получить подпись на отдельном USB-носителе, то придется отдать 2,15 тыс. рублей. При этом не стоит забывать, что при регистрации сделки в онлайн, подпись нужно оформить как продавцу, так и покупателю. То есть, умножайте все расходы на два. Забрать электронную подпись можно лично или скачать ее на сайте Федеральной кадастровой палаты. Для распознавания вашей электронной подписи нужно установить программу «КриптоАРМ стандарт» и специальный плагин «КриптоПро ЭЦП». С инструкцией, как работать с электронной подписью, можно ознакомиться по ссылке.
Банки – долго и дорого
Пройти электронную регистрацию также можно в банках, имеющих соглашения с Росреестром. Например, это актуально, когда у вас ипотечная сделка. В частности, в Сбербанке есть сервис, позволяющий в онлайн регистрировать право собственности на готовое жилье или договора долевого участия.
Учтите, что в этом случае нужно оплачивать не только госпошлину (2 тыс. рублей), но и услуги самого Сбербанка.
Нотариус дешевле
Еще один вариант – электронная регистрация у нотариуса.
«У нотариуса услуга стоит около 4 тыс. рублей за регистрацию, включая пошлину. И еще около 500 рублей отдается при получении документов за то, чтобы свидетельство было на бланке с печатью нотариуса», – рассказали ЦИАН риэлторы.
Однако и это может быть не хэппи-энд. «Трижды за 2017 год сталкивалась с отказом нотариусов в такой регистрации из-за проблем с работой подразделения Росреестра по электронной регистрации», – рассказала Ирина Кораблева.
Нотариус дешевле
Выписка из ЕГРН — это
Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:
Правовые
Во-первых, очевидно, для регистрации сделки вам необходим сам объект недвижимости. Во-вторых, вам необходимо составить договор купли-продажи. В этой статье мы не будем касаться его содержания, отмечу только, что даже на сайте Росреестра есть довольно универсальные бланки договоров. В-третьих, необходимым условием является так же и то, чтобы право собственности на недвижимость не было долевым — в противном случае вам мимо нотариуса не пройти. Обращаю ваше внимание на тонкость: общая совместная собственность (супругов) может быть продана без нотариуса, а вот общедолевая (допустим те же супруги, но явно по 1/2 доли) — уже нет. Это, кстати, первый лайфхак: когда приобретаете недвижимость в браке на супругов, регистрируйте право, как общую совместную собственность. В дальнейшем это избавит вас от похода к нотариусам и сэкономит кучу денег, т.к. за сделки по отчуждению долей нотариусы берут довольно внушительные суммы.
В-четвертых, обязательно нужен также либо передаточный акт, либо необходимо включить в договор пункт о том, что договор является также и передаточным актом. Я пошел по второму пути, однако тут я не могу советовать, каждый решает для себя сам, исходя из ситуации и своего опыта.
Вторая альтернатива, в которой это работает из коробки — это IE, но… вы же понимаете )
Выписка из ЕГРН онлайн
от 130 руб. за справку
Обременение на квартиру. Проверка чистоты: арест, залог, ипотека.
Перед покупкой или продажей квартиры, очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить ее на наличие обременений, регистрацию которых содержит Росреестр. Это может быть арест, наложенный в судебном порядке, залог или ипотека.
Важно отметить, что в некоторых случаях, ограничения не повлияют на сделку, и Вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв снятие/погашение их на себя (осознавая всю ответственность). Но в большинстве случаев, обременения на квартире – это невозможность абсолютно никаких сделок с ней!
Гарантия актуальных данных
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»
Сроки электронной регистрации жилья
На оформление документации через сервис уходит максимум 5 дней. Сроки электронной регистрации сокращены в два раза, по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. Там на выдачу документов уходит порядка 10 рабочих дней.
Граждане, самостоятельно оформляющие данную услугу, тратят порядка 10 000 рублей. В эту сумму входит госпошлина.
Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.
У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи).
Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987
Расположен на титульной стороне.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/
Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне.
Выглядит примерно так: 096940.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/
Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.
У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175.
Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора.
Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html
Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.
Регистрация недвижимости в России
Государственная регистрация недвижимости – это особая административная процедура по внесению изменений в единый общероссийский Реестр. В ЕГРН находятся все сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории России, в том числе о:
- конструктивных и технических особенностях недвижимости – вид, назначение, размеры, площадь, план-схема;
- идентификационных данных – уникальный кадастровый номер, адрес, месторасположение относительно ориентира;
- собственниках – кто имеет титульное право собственности на недвижимость;
- запретах и ограничениях – ипотека, аресты, запреты регистрационных действий.
В ЕГРН может содержаться и иная информация, например, о заявленных в судебном порядке правах на недвижимость.
Внимание! Регистрация недвижимости является обязательной в силу требований основного нормативного акта по этому вопросу – ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
Можно выделить два основных направления регистрации – регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет. Раньше это были два отдельных реестра, но с 2015 года их объединили в один.
Благодаря ведению единого реестра, в котором собраны все ключевые сведения о недвижимости, при необходимости можно установить важные и актуальные данные о ней. Например, при покупке квартиры можно проверить, действительно ли продавец имеет право собственности и на каком основании.
Внимание! Регистрация недвижимости является обязательной в силу требований основного нормативного акта по этому вопросу – ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
Инструкция как получить информацию о зарегистрированном праве собственности в электронном реестре недвижимости
- Например, необходимо узнать информацию по квартире. Известен ее адрес Москва, ул. Красноказарменная, дом 14А, корп. 2, кв. 954 и кадастровый номер 77:04:0001006:5899. Хотя для поиска нам потребуется либо адрес либо кадастровый номер. Но все-таки лучше кадастровый номер, т.к. по одному адресу могут числиться несколько объектов недвижимости, а кадастровый номер – только один. Он уникальный для каждой недвижимости.
- Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
- Вводим кадастровый номер, капчу (проверочный цифровой код) и жмём кнопку «Сформировать запрос». Также поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру, а также по условному номеру, адресу или номеру права.
- После поиска появятся результаты поиска: «Найдено объектов: 1». Если поиск производится по адресу – могут появиться несколько результатов, в случае, если по одному адресу находится несколько объектов недвижимости. Кликаем на адрес, который подкрашен синим цветом.
- Нам открывается карточка объекта недвижимости. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения». И мы узнаем, что имеется номер регистрации права собственности № 77:04:0001006:5899-77/017/2018-1 от 11.10.2018 г. В скобках указано «Общая совместная собственность». Это говорит о том, что квартирой владеют муж и жена.
Кроме номера и даты госрегистрации права собственности мы узнаем следующую информацию:
- Статус объекта: Учтенный;
- Дата постановки на кадастровый учет: 09.07.2018 г.;
- Этаж: 11;
- Площадь ОКС’a: 25,3 кв.м;
- Кадастровая стоимость: 5073811,52;
- Дата внесения стоимости: 09.07.2018;
- Дата определения стоимости: 09.07.2018;
- (ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение;
- Дата обновления информации: 18.12.2018.
- Форма собственности: Частная.
Важно: Фамилию, Имя и Отчество собственников бесплатно узнать не получится. Чтобы это сделать – нужно заказать выписку из ЕГРН.
Теперь посмотрим, как выглядит информация о зарегистрированном праве собственности на эту же квартиру в выписке из ЕГРН.
Ниже можете посмотреть фото Раздела 2 выписки из ЕГРН.
С какими рисками может столкнуться лицо, воспользовавшееся методом электронной регистрации права собственности?
Во-первых, как уже было сказано, возможность оформлять право собственности в режиме онлайн на рынке услуг появилась не так давно, соответственно, не всегда детали операции проходят, что называется, «без сучка, без задоринки». Например, отправленные документы могут, грубо говоря, «застрять» где-то в недрах электронных каналов, вынуждая граждан, выбравших данный способ по причине его простоты и быстроты, ожидать регистрации в течение нескольких недель вместо положенных 3 дней. Как правило, по итогу таких непредвиденных задержек, сторонам сделки надоедает затянувшийся процесс, и они, невзирая на оплаченную уже онлайн-услугу, собственноручно несут документы в МФЦ для разрешения ситуации традиционным путем.
Второй по популярности риск – вероятная неразбериха с цифровыми документами. Нам известны случаи, когда люди теряли право собственности на жилплощадь после подачи электронного заявления. Как происходит такой абсурд, сказать трудно. В двух словах проблему опишем так: в программах Росреестра случается сбой, и человек, претендующий на то, чтобы с минуты на минуту стать счастливым хозяином квартиры, остается буквально ни с чем. В подобных случаях граждане были вынуждены впоследствии доказывать, что они действительно приобрели недвижимость у продавца законным образом и имеют полное право на регистрацию права собственности.
Третий серьезный недостаток заключается в невозможности отозвать или изменить что-либо в поданном заявлении. То есть, если вам вдруг потребовалось приложить к нему еще один документ, сделать это у вас просто так не выйдет. Для внесения поправок необходимо будет обращаться в МФЦ и получать, внимание, бумажный оригинал разрешения на данное действие с печатью Росреестра. Вот такие вот сложности. Проще было бы изначально регистрировать собственность на себя через МФЦ.
Ну, и наконец, последнее: энным банкам выгодно «раскручивать» клиентов на данную услугу. Да, именно «раскручивать». Слово грубое, но другого тут не подобрать. В качестве приманки выступает обещание снизить ипотечную процентную ставку будущего собственника. Однако, в конце концов, обещание либо не выполняется, либо выполняется плоховато. Отсюда делаем следующий вывод – в этом вопросе нужно соблюдать крайнюю осторожность и доверять лишь самым проверенным банкам.
Ну, и наконец, последнее: энным банкам выгодно «раскручивать» клиентов на данную услугу. Да, именно «раскручивать». Слово грубое, но другого тут не подобрать. В качестве приманки выступает обещание снизить ипотечную процентную ставку будущего собственника. Однако, в конце концов, обещание либо не выполняется, либо выполняется плоховато. Отсюда делаем следующий вывод – в этом вопросе нужно соблюдать крайнюю осторожность и доверять лишь самым проверенным банкам.